房奴心理学
fenlei 在2007/6/16 12:38:59发布说
薛涌
罗伯特·席勒是个有运气的经济学家。他预言股市泡沫破灭的书《非理性的观乐》在2000年3月开卖的几乎同时,纽约的股市就开始崩溃。他由此有了金融先知的光环。几年前,他屡言房地产泡沫会崩解,但越说房价越涨。不过,两年下来,美国的房地产市场终于看跌了。
其实,这些预言,并不仅仅是建立在纯经济学的分析上,他的正确在于把握了投资者的心理。最近他接受cnn采访,讨论了一番房奴心理学,很值得拿来品味。
在席勒看来,房地产市场的涨落可以简单地用从众心理来解释:人类是社会动物,大家彼此联系紧密,思维都集中在相同的那么几个事情上。听别人说买房赚钱,自己也要买。大家竞相买,房价就高。房价一高,买房的利益就得到了证明。证明了的利益又进一步促使人们竞买,在短期内吹起一个大泡沫。
要捅破这个泡沫,就得看长期的趋势。席勒提出几个数据,很简单地证明了房地产业是实际情形。
第一,房地产投资基本是不赚钱的。从1890到1990这一百年间,在计算入通胀的因素后,投到住宅上的钱的回报基本是零。在1987年以后。。。 |